刘正和赵云离开了博望坡集市走向了宛城。他俩迫不及待的想要见识一下南阳建设的最新成果。

城池是地方发展的缩影，管中窥豹的原理，让刘正把调研的目标选定在了大型城市。更何况让善于守城的陈到坐镇宛城，刘正也想知道当初的安排是否合理？

如今的梅园完全是公司化运作模式。各方镇帅相当于股东加分公司一把手。资源如何调配，就得看前线镇帅的文治武功了。

刘正一直相信一个不成文的规则——要想知道一个城市的好坏，到平民窟走访一圈就什么都清楚了。平民窟百姓的生活态度，直接反映了一个城市的幸福指数。

贫富不均是永恒存在的竞争模式。只要人类繁衍的基本状态没有发生改变，那与生俱来的弱肉强食就无法避免了。活着就是最大的胜利。

宛城城南，刘正走在看似杂乱喧闹却又秩序井然的石板街道上，对一旁的赵云说：“子龙，这个地方就是当年张家的一处别院。后来张家倒了，就成了普通百姓的聚集地了。”

赵云看着来来往往的人群，有些疑惑不解的问道：“庄主，这我就不明白了。既然是当年张家的别院，怎么会变成脏乱差的贫民区呢？”

刘正说：“子龙，假如幽州五大山城要进行改造，你认为最大的困难是什么？”

赵云一听就懂了，五大山城以中山城为核心。那里的住户百分之九十以上是梅园的核心力量及其附属家族。倘若梅园需要赵家拆迁，那样规模的建筑与动迁人口，简直就是开发商的噩梦。

宛城城南是当年张家的别院，更是宛城的核心，那高昂的地价就成了新城改造的拦路虎。商人以逐利为本。与其耗费巨资在城南地面上折腾，不如把开发的地点转向城郊。待到城南的富贵之家搬迁之后再进行改造。那样不仅可以降低动迁难度，还可以削减成本。

宛城郊区的开发如火如荼，原本扎堆在南城的富贵之家纷纷处理旧宅，到新城区安家落户。能够离开的人都走了，相应的配套资源就会减少。春江水暖鸭先知，富贵之家的搬迁也会带动商家的迁徙。如此年复一年，原本富庶繁华的老城就随着入驻人口的素质下降而导致了城区生活质量的下降。

简而言之，比如原来的张家别院是张家人居住。张家的家学渊源在城市卫生方面有所建树。好的环境会影响周围生活的百姓，大家都会主动出钱出力维护城南的卫生。

后来宛城郊区发展起来之后，宛城的富贵之家都搬走了。城南进驻的就是普通的百姓。由于有钱人的流失，直接导致了用于城南生活环境维护的资金日益减少。

城南缺钱的直接后果就是环卫工人数量的不足。由于人手不足，卫生标准就只能一降再降。到最后就形成了商家逃离的恶性循环。富贵的原住民搬迁到了敞亮的新城，不忍旧宅闲置就会处理掉。

二手房的处理式交易，直接导致了了新入驻居民的素质降低。比如乱扔垃圾，随地吐痰，甚至是忙于生计而忽略了对小家的打理。学坏容易学好难。只要其中有一个人开了头，就会形成连锁反应，最终导致脏乱差的情况出现。

要是拥有足够的维护资金，倒还可以监督改造。然而花钱买二手房的人，哪里有多余的闲钱维护周边的公共卫生。这就迫使有钱人的绝望逃离。那些无力搬迁的人只能凑合着过日子。越凑合越糟糕，到最后就形成了恶性循环。

赵云说：“庄主，孟母三迁的故事，原来在城市发展中也存在着应用的价值。”

刘正说：“子龙，近朱者赤，近墨者黑！环境影响人，跟好人得好教，跟坏人做强盗。贫民窟的存在根源在于有钱人逃离之后，剩下的人没有能力，也没有意愿贡献出城区维护的资金。一文钱难倒英雄汉用于城市发展方面，就相当于缺钱败坏了城区的风气。”

城区老化之后，脏乱差就会由最开始的不好意思渐渐的演变成习以为常，直至谁也无力改变日益恶化的生存环境。

赵云指着一处石桌说：“庄主，我要是没有记错的话，那个位置就是当年你和郭大人对弈纵论天下的平台？”

刘正说：“不错，那就是著名石匠亲手刻制的华夏象棋棋盘。想不到如今却成了堆放杂货的柜台。”