第五百二十四章 16年规划(下)(1 / 2)

桃源山庄 东人 0 字 2021-07-09

 第五百二十四章 16年规划(下)

……

“老板,您还没计算各个公司的盈利!”王锴提醒道。

“今年除了桃园控股的盈利,用来支撑神农科技的发展之外,时代控股、九龙仓控股、汉华基金的盈利,除了支付必要的银行贷款本息之外。国内公司的盈利存进开户行的账户,国外的盈利存进华美银行!”顿了一下,王铮目光快速从众人身上扫过后,平静道,“我们要留下一部分资金应急!”

这也是如今国内外大多数巨头公司的经营之道,在银行里存下足够的现金流应对危机,然后用‘子弹式贷款’,用于并购!

而所谓的‘子弹式贷款’就是在还款期间,每年只还利息,等到还款日的时候一次性偿付本金!这种贷款适合那些现金流丰富,短期内需要巨额资金的公司。王铮虽然没有太多现金流,但他有可以每月带来近十亿美元利润的‘桃源记’和‘美心美食公司’!

“212亿美元,应用上分成三块。12亿美元,约合83亿华夏币,用来扩张时代集团旗下各个轻资产公司。40亿美元,约合276亿华夏币,用在绿城置业身上,全部用来在全国一二线城市拿地,地块开发的资金,从银行贷款!”

“王锴,现在国内房地产粗放经营的时期已经过去了。以后,小区想要卖得好,最关键的是配套!要满足住户衣食住行、教育、医疗、休闲等多方面的要求。所以以后我们打造住宅小区的时候,一定要有幼儿园、诊所、健身馆、美容美发店这类配套设施。如果找不到合作的对口企业,那我们就自己成立公司自己经营!”

“明白!”

“今年绿城置业的房地产开发项目,在国内要超过50个!我们不仅要在商业地产上跟万达争第一,也要在房地产上,跟万科别别苗头!”王铮霸气十足道。

“是!”

王锴用力点了点头。

“最后就是剩下这160亿美元,相当于1104亿华夏币!11年底的时候,九龙仓三年投资500亿,建成了如今蜀都、长/沙、山城、无/锡、苏/州五个国金中心,最小的无/锡国金中心有20万平米的建筑面积,最大的长/沙国金中心,建筑面积高达98万平米。五个项目加起来有近300万平米的建筑面积!以此为依据,我打算在津门、泉城、青/岛、杭/州、金陵等25个二线城市建设25个时代广场,建筑面积根据城市大小和繁华程度适度增减。类似泉城、青/岛、金陵这种顶级二线城市的时代广场,要包括一座20万平米的时代百货,五星级酒店马哥孛罗,以及超高写字楼和酒店式公寓四种业态,总建面在90万平米左右!这个时代广场项目分为3年,第一年投入1104亿,后续两年分别投入750亿华夏币!”

“老板,那北上广深四个一线城市呢?还有,把钱全都投入25个时代广场上,那我们在三四线城市的购物中心怎么办?”王雷一连问了两个问题。

“北上广深的时代广场我会另想办法。三四线城市我会另外投钱,保证不会耽误公司发展!还有,所有25个时代广场,全都算是时代控股和九龙仓控股的投资!”

王铮用九龙仓置业抵押的资金,算是他个人从银行借得,不算九龙仓置业的钱,所以这部分投资的全部收益都归他个人所有。理所当然要把这部分资产百分之百归属在自己名下。

“老板,那五个国金中心和两个时代·奥莱斯特,还需要改成时代广场吗?”

“两个时代·奥莱斯特改掉吧,国金中心的品牌都塑造起来了,不用改了!”

虽然王铮未来打算,主要打造‘时代广场’和‘金鹰中心’两种商业地产。但也没有把现在旗下所有的商业地产都改成这两个名字。就像海港城和荷里活广场,都已经拥有了很高的知名度,改掉之后实在得不偿失。

“等到三年后,我们就拥有43座时代广场,5个国金中心!目标完成大半了!”王铮眼神中透着憧憬道。

“叮铃铃…!”

就在这时,他口袋里的手机响了起来。

看了看来电显示后,王铮朝众人挥了挥手,“好了,今天的会就开到这里。下去后按照今天的决议抓紧执行吧!”

“是!”

在众人散去后,王铮拿着手机走进旁边的房间,按下了接听键。

“喂,亲……!”

王铮后面那个‘爱的’两个字还没出口呢,就听对面传来了气愤的质问声,“王铮,你这个大骗子!”

“大骗子?冰冰,这大过年的别冤枉我好不好!”王铮笑道。

“冤枉你?时代集团是怎么回事?九龙仓又是怎么回事?”

“你都知道了?”

一听王铮的语气,沈冰更气愤了,“果然都是真的,你以前都在骗我!”

“天地良心,我之前一直没跟你说,就是打算在过年的时候给你一个惊喜!而且,年前在长安陪你逛街的时候,我不是跟你说过吗,年后去见你的时候,一定给你一个大大的惊喜!”

回忆自己跟王铮在大年三十前几天见面的情形,沈冰脸上的怒气立时消散了大半。

“可是,可是,这么大的事你之前怎么一点都不告诉我?”

对于王铮的隐瞒,沈冰心里还是有些气愤。

“冰冰,你如今也是一家大公司的ceo,重大收购项目在没有落实之前都要保密这种事情,我不说你也应该清楚。”

“可我不一样,我是你女朋友!”

“你是我女朋友,但我也要遵守公司的规章制度,公司毕竟不是我一个人的,还有很多高管,我也要照顾别人的意见!”顿了一下后,“好了,亲爱的,我承认这件事我错了,我向你道歉,别生气了!”

“好吧,看在你诚心诚意的份上,原谅你了!不过,你什么时候来我家,我爸妈想见你!”