第023章 铜九铁十(1 / 2)

宦海龙腾 云无风 0 字 10个月前

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“怎么还出来了?”

看着等在金丝楠木门后的叶yù灵,萧宸不禁微微有些疑huò。叶yù灵放下咖啡杯站起身来,走到萧宸身前,帮他把衣服整了整,小声说:“二哥在外面吹了牛,说能请得动你,我先前也不知道他请了别人,只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”

萧宸这才明白过来为何叶yù灵说让他来这边吃晚饭,却亲自等在下面,他点点头,微微一笑:“嗯,我知道了,都是些房企老总吧?”

“应该是吧,你打算怎么应付他们?”叶yù灵有些担心的问,她既恼火二哥先斩后奏,也担心萧宸太不给二哥脸面,此刻只觉得自己夹在中间左右为难。

萧宸微微一笑:“我有什么不好应付的,我不说话,谁还敢bī着我说?”

叶yù灵微微愕然,忽然笑了。是啊,自己的男人,可不是几个开发商敢随便动口发问的,等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重,二哥一旦不问,谁还敢向萧宸发问?——

时光如梭,转眼已是深秋。

今年的金秋九月,随着全方位的调控强力推行,楼市早已凉飕飕的,开发商心慌慌,房价拐点“狼真来了”?房价下跌,很多人盼了很久,很多人怕了很久。可该来的,总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立,9月正式开跌则是大概率事件。

“死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”,各地在猛推供应量的同时,一场大幅度的降价正在酝酿中。

房价真的tǐng不住了。

史上最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价已经不可避免。

第二、三周,辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕,恒chūn等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一sè的供给jī增和成交惨淡。

9月16日开幕的哈城房展会共有110家单位参展,涉及开发企业85家,参展开发企业楼盘项目6万余套,面积680余万平方米。其中,新近开盘销售项目20个,为历届展会参展新项目最多的一次。

在9月15日辽都房展会上,展出的房源全部为商品住宅项目,41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘,可售商品房13283套。

更大的供给量出现在恒chūn。华夏房产信息集团统计显示,仅9月10日、11日两天,恒chūn商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而恒chūn8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10日、11日两天的新增供给,就相当于上月恒chūn60%的销售总量。

如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒chūn分公司分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。

“楼市已经到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。

与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,bī近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。

来自京城房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假后,京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套,合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套,住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算,目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。

尽管供给量不断放大,需求却毫不领情,持续观望。在京城、穗仙等房展会上,多数上演“问询多于下单”的虚热场面。

更不容忽视的是,挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力,而房价与地方主要领导仕途挂钩,更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源luàn卖地炒房的行为。

纵观这一轮秋季房展会,来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映,其实房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外,一些原本价格坚tǐng的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五huā八门的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠,并得到十余家开发商响应。

而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。

很多专家也预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求抑制效果明显,开发商为了快速回笼资金,未来一定有更大的促销冲动。

远东地产总裁林洛风预计,今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭cháo,并购也将越来越多。

随着调控深入,东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大,并将引领更大范围的降价预期。

“近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于东方静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉调研干部。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个东方市中心知名高端物业。

据经纪人介绍,急抛房源主要集中于江浙投资客,一套总价700余万元的物业,议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问,现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。

究其原因,限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。

“如果你是非本市户籍,又已经购买了两套房产,那不好意思,除了以公司名义外,你没有资格买房。”东方住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题,一是不能贷款,二是公司一旦注销,一定要在之前转售房产,不然等同于法人自然死亡,房产归属会出现问题。”

银行信贷的紧缩也将一些刚性购房者挡在门外。购房人李一告诉调研干部,他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子,与房东也已经签订购房协议。不过,在银行最后审贷环节发现,因为其妻子信用卡出现多次逾期,影响其信用评级,较之前计划少贷180万元。最后,因为李一无力多交180万元首付,只能违约解除购房计划。到现在,李一与房东的违约纠纷仍未和解。

一手房市场上,东方房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产东方区域市场中心的统计数据显示,6月1日至9月20日期间,东方持续成交的新建商品住宅项目共有208个,如追踪其逐月价格变化,则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日,下同)的114个,降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。

原先最高24000元/平方米,现在跌到了17000元/平方米,这就是京城同州某楼盘的真实写照。

金秋9月,中组部调研干部实地探访了京城多个地段的房地产市场,房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质性下降的蔓延态势正越来越强化,但购房者似乎并不急于出手,二手房中介门店门可罗雀,“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

21世纪不动产东方锐丰总经理何华德表示,新盘降价同时,也在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日,全市共有29.02万平米新建商品住宅成交,仅为同期供应水平的60%。

销售不畅正导致东方可售房源的不断积压。东方网上房地产显示,截至昨日,东方可售一手住宅面积达到829万平方米,接近历史高位,目前的存量房去化周期超过13个月。

从**一直向东约25公里,就是同州云景里小区,在前些年京城楼市最火爆的时候,这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格,大都已经降到15000-16000元/平方米。

上周日上午10点左右,调研干部在**乘地铁1号线,再倒八通线,到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少,显得人气不旺,但是一出地铁口,却是一片人头攒动的喧闹景象,往南走200多米,就进入了云景里小区。

“这是同州最繁华的一条街,购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产京城安信瑞德加盟店李经理说,目前云景里有一套急着出手的特价小户型房,“50平方米,89万,均价每平方米为17000元多,tǐng划算的。”

“价格这么高还划算呀,听说这边的房子均价也就15000-16000元。”调研干部以购房者的身份问道。