“1997年的时候，阿爸几找尚美谈过婚姻的话题，阿爸几与人沟通的能力你知道的。”南家骏摊了摊手，“尚美一直很好，我对她心有亏欠。”</p>
“嗯哼，等你定下继承人的人选，可以让大嫂带着泽阳去纽约生活，如果你愿意，我可以把泽阳定向北欧培养或者加入情策委候选人计划。”</p>
南家骏想了一会，说道：“晚几年再说，我想让泽阳在我身边多待几年。”</p>
“首尔的房价怎么样？”南有穷适时转移了话题。</p>
闻言，南家骏满面愁容，“高昂的房价正在吞噬大韩民国年轻人的创造力，大韩民国的未来堪忧。”</p>
南有穷揶揄道：“身为抬高房价的始作俑者之一，大哥你是怎么做到扮演一位忧国之士？”</p>
“阿爸几教的，按他的话说，睁着眼睛说瞎话是生存的基本功之一。”</p>
“哈哈哈。”</p>
兄弟两人相视一笑。</p>
“从1997年房价大跌之后，阿爸几亲自主持了对首尔房地产的抄底，一共动用了10.5万亿韩元，购入了大量的住宅和地皮。到去年年底，不算房产增值，仅韩元增值部分已经有39亿美元的账面利润。</p>
过去九年时间，首尔的房价经过了三次较大的增值，1998年—2000年期间，房价平均增值2.8倍；2000—2006年第三季度，房价平均增值4.2倍；2006年11月，房价又上扬了3.1%。</p>
到目前为止，阿爸几买下的房屋与地皮的总价值已经达到87.42万亿韩元，折合951.25亿美元。”</p>
南有穷轻笑一声，“PaPa的眼光还是这么准，买到的都是增值比较快的。”</p>
南家骏正色道：“这是应该的，阿爸几用他的腿丈量过首尔的每一寸土地，他清楚首尔每个区的居民大致收入情况，对大韩民国未来会涌现高收入人群的行业也有过推测分析，结果与现在的现实非常接近。”</p>
“啊哈，PaPa不在这里，你拍的马屁他听不到。”</p>
“不是马屁，是我的肺腑之言，阿爸几不仅把我养大，还教会我如何才能生活得更好，我很感激他。”</p>
南有穷搂住南家骏，“大哥，你姓南，我们是一家人。”</p>
“是的，我们是一家人，我永远是南家人。”南家骏揉了揉鼻子，又摸了摸眼眶，继续说正题，“面对房价的激增，青瓦台出台过不少政策，对购买多套住房者征收重税、限制期房买卖、提高利率和首付比例等。</p>
居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%—36%提高到50%；为抑制土地倒卖，从今年1月1日起，将对非土地所有者自住的土地的交易征收60%的交易税。</p>
刚刚不久前又颁布了一项新政策，在接下去的4年推出164万套新住宅，并通过限制抵押贷款等措施抑制投机，以促成房价下降。”</p>
“首付比例呢？”</p>
“全款与接近全款。”</p>
“哈，什么人有资格购买？”</p>
南家骏摊了摊手，“你懂的，真正有需要的人肯定不容易拿到购买资格。”</p>
“有全租房模式的存在，转让交易税对我们没多大意义。”</p>
[多嘴解释一下全租房，简单地说就是租客给房东房产价值的全款或一定百分比的钱，比如90%或80%，双方约定租客可以免费住N年，而房东拿着钱随便干嘛使，合同到期后，房东把全部的钱不打折扣地还给租客，租客搬走。</p>
意思就是说，身为房东即使不卖房也能轻松套现，虽然有时限要求。]</p>
“事实上是的，从2005年下半年开始，我已经把地段比较差、升值比较慢的房产陆续出售或全租出去，到目前为止，已经套现了470亿美元，其中70亿流向了高利贷渠道，另外400亿在维尔银行。”</p>
南有穷点点头，“我知道，资金已经变成短期融资，下半年会陆续到期，之后用于投资欧美陷入困境的优质企业。我这次过来，其中一件事就是和你办理交割手续。”</p>
“次贷？”</p>
“嗯哼。”</p>
“资金还要回流吗？”</p>
“南氏的部分只会少量回流，大哥你的那部分，你自己决定。”</p>
南家骏略作思考，“到时候再看。”</p>
“策略小组已经对世界房地产的发展格局进行了模型化推理，把今年定为下一阶段南氏地产投资元年。”南有穷张开手掌亮了亮，“五年一观望，基本来说，两个五年之后，即2016年，南氏会清空所有在地产领域的投资，重新制定下一步的投资战略。”</p>
“房地产也逃不开十年魔咒？”南家骏颇为感慨。</p>
“这个世界又有什么金融活动不是庞氏诈骗，包括各个国家的社会福利保障体系也是，凡是庞氏就有周期性，傻子不能一直傻到底，每过十年总要让他们喘口气。再说，当旧的骗局维持不下去，就该换一个新骗局，把谎言持续下去。”</p>
“你这个说法太过阴谋论，世界还没有肮脏到这种程度，我愿意相信这个世界还是以光明为主。”</p>
南有穷淡笑一声，“或许，如果世界真这么光明，为什么会有《反校园暴力特别法》，NM娱乐应该讨好一下那些被霸凌的学生，拍一部被霸凌学生的复仇电视剧，最大的反派就叫亚当，农业财阀家族的公子哥。”</p>
“整容后的人生发生蜕变？”南家骏笑着说道。</p>
“还要加上特定的战袍和首饰配件，最好给女主角安排一个稍有身价的暖男，这样可以多安排几个广告。”</p>
正当两人在扯淡时，李敘显来到两人身边，“亲爱的、小叔子，晚餐已经准备好了。”</p>
“好的，现在就开饭。”南家骏回了一句，又对南有穷说道：“有穷，要不要喝两杯？家里有阿爸几让人送过来的南陈酒。”</p>
南有穷摆摆手，“我不会喝白酒，可以来一点威士忌，黄酒也可以。”</p>
南家骏搂住南有穷往别墅走去，“黄酒也有。”</p>
“女儿红？”</p>
“是的，也是阿爸几给的。”</p>
“哈，一个女儿埋下一百坛酒，已经埋了一千多坛酒，到现在一坛都没用到。”南有穷大笑道。</p>
此时，被南有穷嘲笑的南易正在方氏庄园的花园一隅测量地底的温度，打从方氏庄园建成，他就开始准备女儿红，不管女儿还是干女儿，一人一百坛，最早的一批已有二十三四年，到如今只见埋，不见挖。</p>
南易的内心是矛盾的，既想看着女儿们早日完婚，又是万分不舍，都是从小不点一把屎一把尿养大的，真不想看着自家的白菜被别人拱。</p>
南易正在纠结，南若琪小跑着来到他身边，“爹哋，妈咪喊我们吃饭。”</p>
“去哪吃呀，她家还是你家？”南易掸了掸裤子上的土，微笑道。</p>
“我家。”</p>
“哦，去你家啊，我去准备礼物。”</p>
“嘻嘻，折现。”</p>
父女俩笑闹着走向车库，乘车前往薰衣草庄园。</p>
吃过饭，南家骏和南有穷两人在雪茄室里抽了一根雪茄，又聊了一点正经事，南家骏随后询问南有穷要不要出去消遣一下。</p>
“什么消遣？”</p>
“Club。”</p>
“有什么特别的地方吗？”</p>
“演员、歌手、练习生、会社职员，想要什么女人都可以。”</p>
南有穷蹙眉，“自己会社的？”</p>
南家骏甩手带动雪茄的烟雾缭绕，“阿爸几有过吩咐，要善待自己人，阿爸几很早之前就让我关注一位女演员，后来，她被签到了我们自己的会社，1997年，阿爸几过来的时候，和她在一起好几天，但没有走到那一步。</p>
阿爸几都是如此，我更加不能违背他的意思。NM娱乐的签约艺人是比较幸福的，会社从来不会强迫她们干任何她们不愿意的事情。”</p>
南有穷颔首，“这是应该的，我们和艺人之间是相互利用的关系，我们利用她们赚钱，她们利用我们达到名利双收的目的。至于是否为了让自己的目标早日实现，而采取一点非常规手段，全凭她们个人的意愿，让她们对自己的选择负责。”</p>
“阿爸几也是这个意思，之前会社有一名签约艺人崔真实，她的家庭比较复杂，工作也比较拼命，只要能赚钱，她什么工作都愿意接，到2000年的时候，她差不多赚了100亿，名气也达到了顶点，如果她继续这么走下去，未来一定会很辉煌。</p>
可惜，同一年，她和一个职业棒球运动员结婚了，婚后就和会社解除了合约，退出娱乐圈。”</p>
“是她？”</p>
南有穷指了指电视剧屏幕，此时电视上正在播电视剧《坏女人，好女人》。</p>
南家骏转脸看了一眼，“对，就是她，我的话还没说完，崔真实结婚不到两年又复出了，报纸上说她的老公是个软饭男，婚后都在用她的钱，不给就打，好像是钱花完了，不得不复出赚钱。</p>
大韩民国国家小，演员却是不少，歇了两年想复出哪有这么容易，有家小报上有一篇文章，说她怀着孩子找到导演，睡了两次才拿到一个角色。”</p>
“没签回会社？”</p>
“没有，就算她来也不可能重新签她，想走就走，想来就来，NM娱乐的尊严何在。”</p>
“呵！”</p>
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