“不过，当初大青公司强买地块的时候，答应用2000万一次性买断土地转让权，并且和村委签约，共同合作开发。但是一直到别墅区建好，荆山村村民也没拿到一分补偿款，村委为了建设这个别墅区还负债2000多万。另外，由于开发商急功近利，其中111幢别墅建在没有平整好的地基上，出现了程度不一的损坏，无法正常使用。后来你也知道了，大青公司破产倒闭，这个别墅区的问题一直拖到现在。市府一再降价，只需要拿到5000万补偿给那些村民和填补村委亏空，也就不想着赚钱了。”

“也就是说，上面说的300幢别墅，只有189幢能正常使用，剩余的111幢，都是彻底的烂尾楼？”

听了童常务的解释，周安安总算是知道了其中的原委，诱惑里面处处是坑啊。

他却是看到过不少建造在农田旁边的别墅，土地都没好好平整过，估摸着都出现了问题。

5000万分摊到189幢别墅上，就是26万一幢，成本一下子高了不少。

以经济开发区周边的房价，3000也差不多到顶了，这26万换算成一幢100平米的别墅，也有2600的楼面价，不算低了。

加上村委方面的牵扯，那些贼精贼精的房地产商自然不想接手之后，还要陷在与村委的纠纷之中。

不用说的，即便房地产商一口价买断，估摸着那些村民也会有不满。

事后被人一怂恿，很可能就是麻烦事，村民可不管合同不合同。

没什么明显的利润，还有可能深陷泥潭，这种情况有人接手才怪。

另外，周安安也能猜到多年后房价上涨，荆山所在的经济开发区房价涨到8000了，也依然没人动别墅的缘故之一。

大青公司毕竟是周大佬在丽州任上打掉的涉灰团伙，随着周大佬水涨船高，后面的丽州领导班子不知道大佬怎么想的，也就熄了拍卖别墅区的心思。

安全第一，向来是华夏场子上的不二准则。

“基本上是这样，那111幢别墅找专家评估过，修复成本可能还要高于建设成本，还不如推倒重建。”

点了点头，童自谦也无所谓要不要保密的内幕，都直说了出来。

从先前的对话里，他看出这位小兄弟对这个荆山别墅小区有些意思，可别坑了对方才是。

“那倒是麻烦。”

听完童常务的介绍，周安安已然熄了捡便宜的心思。

如今5000万接手，即便未来那189幢别墅涨到8000均价，也就1.5亿，其中要耗费七八年的时间等待。

更别说，其中还有村民扯皮的风险。

八年两倍利润，还不如他的XA基金呢。

相对来说，他投资到股市，那是根本不用怎么操作，躺着挣钱就可以。

想想也是，真有那么便宜的事，丽州这么多本地的大小房地产商，哪还轮得到他。

“谁说不是呢，荆山村的村民都到市府上访过很多次了，都没有好的解决办法。”

喝着茶，童自谦权当是闲聊地说着那些单位里的事。

像这样轻松惬意的情形，相对于他现在的位置而言，已经很难得了。

“如果童哥真要改造这步行街，我倒是有个不成熟的想法。”

既然先前闪过步行街、荆山别墅打包一起买的想法行不通，周安安也不介意做个顺水人情。

至于成不成，那就不是他的问题了。

“说说看。”

见对方有点子，童自谦饶有兴趣地问道。

“现在网络经济发展迅速，特别是网络商城的快速发展，迟早会对实体行业形成冲击，步行街走实体行业复兴肯定很难。童哥可以换个思路，提升步行街内部的硬件设施，打造一个全新的网红网购基地”

这个方法，也是周安安先前灵光一闪，为了赚钱想出来的法子。

可以说，在这个时候，丽州绝对是TB商家最为集中的县城之一。

若是能将这股新兴行业集合在一起，绝对能迸发出前所未有的力量。

“你跟我再讲讲那个群体效应？”